Здравствуйте, Гость! Регистрация

Сегодня: суббота, 21 мая 2022 года  

Навигация
· Главная
· Архив новостей
· Конкурс "А вот еще был случай..."
· Объявления
· Поиск
· Связаться с нами
· Конкурс "Вот это кадр!"

Реклама


ПРАВО НА ЗЕМЛЮ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МНОГОКВАРТИРОК
Добавлено: 02/06/2009
Мы продолжаем консультировать наших читателей по вопросам права. В этом номере ведущий постоянной рубрики "Юридический ликбез" Сергей Львович Карант разъясняет, имеет ли собственник помещения в многоквартирном доме право владения земельным участком, на котором этот дом расположен.
Я живу в четырехквартирном доме, квартира приватизирована. И у соседей тоже приватизирована. Хочу построить гараж и сарай, обратилась к риелтору, а мне сказали, чтоб я сначала приватизировала землю, потом принесла свидетельство о праве собственности на землю, сделала градостроительный паспорт участка, и только тогда мне дадут разрешение на строительство. Скажите, должна ли я оформлять все эти документы, чтобы построить гараж и сарай на своем участке?

Антонина Павловна, станица Старотитаровская

Ваш риелтор, Антонина Павловна, вольно или невольно ввел Вас в заблуждение. Поясню по вопросу приватизации земли. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом (а Ваш дом является многоквартирным), принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Если земельный участок, на котором расположен Ваш дом, сформирован (имеется ввиду - отмежеван) до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года) и поставлен на государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность - вашу и соседей. Если же участок еще не сформирован, то Вам стоит сделать межевание. Собирайте Ваших соседей и проводите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На основании решения этого собрания межуйтесь и ставьте земельный участок на кадастровый учет. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета он переходит бесплатно в общую долевую собственность (Вашу и соседей).
Регистрировать право на земельный участок не надо, так как регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном доме одновременно является и регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок. Данное положение отражено в ст. 23 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В Вашем случае можно обойтись без разрешения на строительство гаража и сарая. В соответствии с пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения не требуется в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (в Вашем случае - сарая). И если Вы строите гараж на участке, предоставленном для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то разрешения на строительство тоже не нужно. Основанием для регистрации такого рода объектов является декларация, форма которой утверждена Правительством, заполнить ее не составит труда. Однако Вам все же следует соблюдать строительные нормы и правила.
Таким образом, Вам необходимо:
1) Сформировать земельный участок и поставить его на государственный кадастровый учет. С этого момента возникнет Ваше право собственности на землю.
2) Заключить с соседями соглашение об определении долей в праве собственности на землю (если они по сложившимся границам не равны) и о порядке пользования землей.
3) Получить от соседей согласие на возведение гаража и сарая (это можно сделать и в упомянутом соглашении).
4) Построить объекты.
5) Зарегистрировать их по декларации.
Подготовила Елена ЧУПРИНА
Напечатать текущую страницу Напечатать текущую страницуОтправить статью другу Отправить статью другу

 
Связанные ссылки
· Больше про On-line Тамань
· Новость от orbitataman


Самая читаемая статья: On-line Тамань:
Тамань - Темрюк - Чушка взяты под особый экологический контроль


Рейтинг статьи
Средняя оценка: 0
Ответов: 0

Пожалуйста, проголосуйте за эту статью:

Отлично
Очень хорошо
Хорошо
Нормально
Плохо


опции

 Напечатать текущую страницу Напечатать текущую страницу


© Орбита. Темрюк 2008.